A decisão de comprar o primeiro imóvel sempre envolve planejamento, equilíbrio financeiro, leitura do próprio momento de vida e do mercado imobiliário. Em 2025, porém, esse movimento ganhou novo fôlego. Para quem busca sair do aluguel, as condições estão mais favoráveis do que nos últimos anos, e os números confirmam essa percepção. Em paralelo, cresce também o interesse de quem enxerga no imóvel residencial uma forma de diversificar patrimônio com foco em renda e valorização.
Uma pesquisa da Brain, realizada no terceiro trimestre de 2025, mostra por que tantas pessoas olham para casa própria e investimento imobiliário com confiança. A intenção de compra aumentou, apartamentos são protagonistas e a faixa de preço entre R$ 200 mil e R$ 400 mil passou a liderar buscas. Portanto, o estudo aponta um mercado maduro, com consumidores bem informados, rendas mais distribuídas e maior atenção ao planejamento de médio e longo prazo.
A apuração mostra que 48% dos entrevistados planejam comprar um imóvel nos próximos 24 meses. É uma alta de dois pontos percentuais em relação ao ano anterior e indica maior disposição para assumir compromissos de longo prazo, tanto para moradia, como para gerar renda com locação.
O que dizem os números
Boa parte desse público vive momentos de transição. Sair da casa dos pais, começar a vida a dois ou receber o primeiro filho são situações que costumam acelerar a decisão pela casa própria. Além disso, a troca do aluguel pela prestação se torna coerente com o orçamento e com o projeto de futuro. Do lado de quem investe no mercado imobiliário, o mesmo movimento é visto como um sinal de demanda estável por moradia, o que tende a sustentar a busca por locação e revenda.
A pesquisa também revela uma mudança importante de comportamento. Por exemplo, pela primeira vez desde o início da série histórica, os apartamentos passaram a liderar o desejo de compra no Brasil. Em um ano, o índice subiu de 41% para 49%, enquanto as casas de rua recuaram para 32%.
Nas capitais, esse quadro já está consolidado, especialmente entre as gerações Y e Z. No interior, as casas ainda têm presença forte, mas o interesse por empreendimentos verticais cresce de forma contínua. Essa transformação acompanha o estilo de vida atual, em que segurança, áreas de convivência, manutenção previsível e proximidade de serviços pesam tanto quanto a metragem. Para quem compra para morar, esses elementos trazem praticidade. Da mesma forma, para quem compra para investir, ajudam o imóvel a permanecer atrativo ao longo do tempo, favorecendo ocupação e valorização.
Apartamentos entre R$ 200 mil e R$ 400 mil são os mais procurados
Entre os diversos recortes da pesquisa, um ganha destaque. A busca por imóveis avaliados entre R$ 200 mil e R$ 400 mil saltou de 32% para 42% em apenas um trimestre, fazendo dessa faixa a mais desejada do país.
Esse avanço no mercado imobiliário é resultado de uma combinação de fatores. O enquadramento no programa Minha Casa, Minha Vida, com subsídios e condições diferenciadas de financiamento, amplia o acesso para quem busca o primeiro imóvel. Ao mesmo tempo, o amadurecimento dos projetos residenciais, com plantas funcionais e metragens bem resolvidas, torna essa categoria competitiva frente às opções de aluguel. Soma-se a isso a preferência por condomínios que reúnem boa localização, segurança e lazer, criando um produto que conversa tanto com famílias quanto com investidores.
Do ponto de vista de quem aplica recursos, esse intervalo de valor chama atenção porque costuma reunir entrada mais acessível, demanda constante e boa perspectiva de liquidez. Em muitas cidades do interior, apartamentos nessa faixa conseguem alinhar parcela compatível com a renda de quem compra para morar com valores de aluguel capazes de sustentar uma estratégia de longo prazo.
Geração Z puxa a intenção de compra do mercado imobiliário
Outro ponto relevante do estudo é o protagonismo da Geração Z, formada por pessoas de até 28 anos, que lidera a intenção de compra com 61%. Esse público valoriza autonomia, previsibilidade e praticidade, características que se conectam diretamente a apartamentos acessíveis, bem localizados e com boa infraestrutura. A Geração Y, entre 29 e 44 anos, representa a maior parte da amostra e também aparece com intenção elevada, reforçando um ambiente em que o imóvel é, ao mesmo tempo, lugar de morar e ativo que integra planos de futuro.
As cidades do interior vivem um ciclo de expansão que guarda semelhanças com o das capitais, mas com dinâmicas próprias. No noroeste paulista, região de São José do Rio Preto, a presença de empreendimentos verticais voltados ao primeiro imóvel começa a se tornar mais frequente, em linha com os dados apontados pela pesquisa.
Paralelamente, os municípios recebem investimentos que ajudam a qualificar o tecido urbano, valorizando o entorno e ampliando a oferta de serviços. Em outras palavras, esse conjunto de fatores beneficia quem compra para morar, que encontra produtos alinhados às necessidades da rotina, e também quem investe no mercado imobiliário, com mais oportunidades regionais organizadas, oferta estruturada e demanda contínua.
Visão do Grupo FAJ no mercado imobiliário
De acordo com Fernando Jorge, CEO do Grupo FAJ, o momento é um dos mais favoráveis dos últimos anos para quem deseja sair do aluguel. Ele observa que a combinação entre preços acessíveis, crescimento da renda, programas habitacionais e novos estilos de vida fortalece a decisão pelo primeiro imóvel e estimula uma análise racional do investimento. Esse mesmo contexto, na visão do executivo, também interessa a quem enxerga o imóvel como parte de uma estratégia de construção de patrimônio.
As tendências apontadas pela Brain mostram que a compra do primeiro imóvel vai além do aspecto financeiro. Representa a busca por estabilidade, segurança e possibilidade de um futuro previsível. Ao mesmo tempo, evidenciam um mercado que passa a ser entendido também pela ótica da rentabilidade, em que o bem de moradia assume papel relevante nos projetos de longo prazo.
Em conclusão, para quem está se preparando para esse passo, acompanhar e entender os movimentos do mercado é essencial. Conhecer o contexto econômico, o comportamento das diferentes gerações e as faixas de preço em maior evidência ajuda a tomar decisões coerentes com a própria realidade, seja para viver com tranquilidade ou para investir com foco em renda e valorização.
